Haus direkt an einer Bahnstrecke kaufen

Über den Preis einer Immobilie entscheiden meist drei Faktoren: die Lage, die Lage und die Lage. Da sich eine Immobilie schlecht an einen anderen Ort versetzen lässt, ist dieser Faktor unabänderlich. Und die Bahn wird ihre Züge kaum auf eine andere Strecke umleiten, nur weil Sie nicht einschlafen können.

Direkt an einer Bahnstrecke kann es billiger sein

• Da der Käuferkreis durch die Lage einer Immobilie direkt an einer Bahnstrecke eher eingeschränkt ist, wird der Preis günstiger sein als bei einer Immobilie vergleichbarer Ausstattung in anderer Lage. Auch wenn Sie das Haus nach dem Erwerb vermieten wollen, sollten Sie bedenken, dass Sie für eine solche Lage erst einmal einen Mieter finden müssen.
• Es kann auch sehr entscheidend sein, wie nah die Immobilie an der Bahnstrecke liegt und ob es etwa noch eine Lärmschutzwand zwischen Haus und Gleisen gibt. Sie sollten sich jedoch auch bei ausreichendem Abstand nicht darauf verlassen, dass die Bahn irgendwann eine Lärmschutzwand bauen wird, wenn bislang noch keine vorhanden ist.
• Wenn Sie das Haus selbst nutzen wollen, bisher jedoch noch nie an einer Bahnstrecke gewohnt haben, dann sollten Sie nach Möglichkeit ein  "Probewohnen" von einer Woche oder wenigstens ein paar Tagen vereinbaren. So können Sie feststellen, ob Sie zur nötigen Nachtruhe kommen oder ob nicht etwa in der Nacht besonders laute Güterzüge vorbeirauschen, die Sie tagsüber noch gar nicht wahrgenommen haben.

Die Statik des Hauses überprüfen lassen

• Wenn Sie schon in der Außenwand Risse feststellen, sollten Sie besser die Statik des Hauses überprüfen lassen. Denn womöglich hat es nach jahrzehntelangen Erschütterungen durch vorbeirasende Züge größeren Schaden genommen, als es auf den ersten Blick ersichtlich ist.


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• Je mehr vorbeifahrende Züge Sie zählen, desto stärker können Sie möglicherweise beim Preis handeln. Auf die Angaben des Verkäufers zur Bahnverkehrsdichte sollten Sie sich daher nicht verlassen. Oft hilft schon ein Blick in den Fahrplan des nächstgelegenen Bahnhofs, um eine Vorstellung zu bekommen, wie laut es werden kann.

Wer ein Haus direkt an einer Bahnstrecke kauft, sollte nicht allzu lärmempfindlich sein. Und auch Mieter müssen für solch eine Lage erst einmal gefunden werden.