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Landkauf in Polen - darauf sollten Sie achten

Autor: Christoph Weber
Land kaufen ist in Polen schwierig.
Land kaufen ist in Polen schwierig.
In unserem östlichen Nachbarland gibt es nicht nur günstige Zigaretten, sondern auch viele Ländereien, die bewirtschaftet und bebaut werden können. Ein Landkauf in Polen ist aber nicht gerade einfach.

Was Sie benötigen:

  • Vorvertrag
  • Kaufgenehmigung vom Innenministerium

Der Landkauf in Polen ist kompliziert

Nachdem in den 1980er Jahren das Verhältnis zwischen den Regierungen Polens und Deutschlands etwas besser geworden ist, haben zunächst deutsche Firmen versucht, den Landkauf in Polen voranzutreiben, da es doch erheblich günstiger war als in Deutschland. Die Gewerbesteuer betrug nur einen Bruchteil dessen, was diese Firmen hier im eigenen Land zahlen mussten.

  • Zudem waren die polnischen Arbeitskräfte wesentlich günstiger zu haben, da die Menschen in Polen keine Sozialabgaben zahlen müssen und auch die Lohnsteuer weitaus niedriger ist. Dadurch konnten sich nach und nach die deutschen Firmen sich gesund stoßen, wenn sie ihren Firmenhauptsitz nach Polen verlegt haben.
  • Seit Polen im Jahre 2004 der Europäischen Union beitrat, wurde auch der Landkauf in Polen etwas besser und erleichtert.
  • Da es innerhalb der EU eine Niederlassungsfreiheit gibt, hatten die Verantwortlichen einfach Angst, dass ihr gesamtes Land nach und nach versteigert wird. Diese Angst ist zwar unbegründet, aber dennoch möchte das Innenministerium nicht die Kontrolle über die gesamten Grundstücke verlieren.
  • Der Landkauf ist in Polen zwar etwas komplizierter, aber dennoch nicht unmöglich, da bis zum Jahre 2009 der Kauf von Flächen beschränkt war. In erster Linie traf dies zu für Agrar- und Waldflächen, weil diese einzelnen Landstücke nur als Zweitwohnsitz erworben wurden.
  • Möchten Sie durch den Landkauf allerdings in Polen Ihren ersten Wohnsitz einnehmen, so haben Sie in dem Innenministerium den größten Widersacher, denn dieser möchte, dass Sie in Polen zwar Ihren Zeitwohnsitz kaufen und diesen als Kapitalanlage vermieten.
  • Dafür müssen Sie beim Notar zunächst den Kauf als Vorvertrag unterschreiben, Dann wird dieser Kaufvertrag zur Genehmigung ins Innenministerium weitergeleitet. In den letzten Jahren gab es bei der Erteilung der Kaufgenehmigung keinerlei Probleme und Schwierigkeiten, und so haben Sie recht schnell Ihr Land gekauft und können es mit Ihrer Immobilie belegen.
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