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Mehrfamilienhaus bauen - so gelingt die Planung

Ein Mehrfamilienhaus erfordert eine durchdachte Planung.
Ein Mehrfamilienhaus erfordert eine durchdachte Planung.
Wer ein Mehrfamilienhaus bauen möchte, muss bei der Planung noch mehr Bau- und Sicherheitsvorschriften beachten als beim Bau eines Einfamilienhauses.

Was Sie beim Bauen eines Mehrfamilienhauses beachten müssen

  • Wer ein Mehrfamilienhaus bauen möchte, muss schon im Vorfeld jede Menge Entscheidungen treffen. Nehmen Sie sich einen Architekten, der die Bauleitung betreut, oder wollen Sie das in Eigenregie machen? Soll das Haus in Massiv- oder Fertigbauweise entstehen? Welche Zuschüsse lassen sich unter welchen Voraussetzungen beantragen? Wie sollen die Grundrisse der Wohneinheiten aussehen und wie viele Wohneinheiten lassen sich sinnvoll im Hinblick auf die spätere Vermietbarkeit auf dem Grundstück errichten? Wie gestaltet sich die Investitionssumme in Relation zu den erzielbaren Mieteinahmen im neuen Mietobjekt? Welche Vorzüge bietet die umgebende Infrastruktur und wie können Sie Ihr Mietobjekt wertsteigernd anbinden?
  • Neben diesen ganzen Fragen und den grundsätzlichen Bauvorschriften, die Sie beim Bauen eines Hauses beachten müssen, stehen beim Bau eines Mehrfamilienhauses aber auch noch weitere Vorschriften in puncto Sicherheit an. So müssen Sie beispielsweise die Treppenhäuser so gestalten, dass sie als Fluchtweg, beispielsweise bei einem Brand, geeignet sind. Auch Notausgänge und Brandschutztüren müssen Sie bei der Planung Ihres Mehrfamilienhauses mit einbeziehen.
  • Da es heute - abhängig vom Standort Ihrer geplanten Immobile - einen enormen Leerstand von Mieteinheiten und ein regionales Überangebot gibt, sollten Sie bei der Planung Ihres Mehrfamilienhauses auch Wert auf moderne Haustechnik, Energieeffizienz und nicht zuletzt eine durchdachte Ausstattung Ihrer Immobilie in Orientierung an den Mietern, die Sie mit Ihrem Objekt ansprechen wollen, bedenken. Liegt Ihr Grundstück zentral innerstädtisch, möglicherweise sogar in oder an einem Szenestadtteil, machen Sie Ihre Immobilie durch eine zeitgemäße und luxuriöse Ausstattung Gutverdienern ohne Familie als Mietobjekt attraktiv. Liegt Ihr Grundstück eher „gutbürgerlich" und sind Schulen und Kindergärten in der Nähe, sind Familien mit Kindern sicher an Ihrem Mietobjekt interessiert und freuen sich über eine gute Raumaufteilung mit familiengerechter Ausstattung.
  • Wer ein Mehrfamilienhaus bauen möchte, benötigt eine umfassende Recherche und muss schon im Vorfeld Überlegungen anstellen, welche Gruppe von Mietern er mit seinem Objekt ansprechen möchte, und die Planung von Grund auf dahin ausrichten. So machen Sie Ihre Immobilie attraktiv und können sich einen Leerstand weitestgehend ersparen.
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